新规实施后咋买经济适用房?

11月1日后,市民购买经济适用房再也不用到开发商那里排号了,而是统一到市经济适用房管理中心申请。本月郑州市第一个全面规范经济适用房建设、交易与管理的法规——《郑州市经济适用住房建设管理办法》开始实施,新规实施后,市民该如何购买经济适用房?经济适用房购买的条件是什么?经济适用房该如何转卖?经济适用房销售是采取摇号还是排号?11月4日下午,郑州市法制局规范性文件审核备案处处长李庆伟,市经济适用房建设管理中心主任夏卫英、工程科科长杨天祥、经营管理科科长赵扬、工程科副科长张峰松接听群众热线解答问题。如果还有什么疑问或想了解经济适用房房源,可拨打电话67182872继续咨询。
  经济房之购买篇
  夫妻年收入不超三万八单身年收入不超一万九
  张先生:购买经济适用房需要什么样的条件?
  郑州市经济适用房建设管理中心主任夏卫英:根据经济适用房管理有关规定,每户家庭只能购买一套经济适用房,具体条件是本市户口(不含市县上街区和新密矿务局)3年以上,三口人的住房面积不超过80平方米,家庭年收入不超过3.8万元。未婚的要年满28岁,无房,年收入不超过1.9万元。3.8万元的标准是依据夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍计算出来的,1.9万元的标准是依据不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的两倍计算出来的。这个标准每年统计局都要公布,每年不太一样,但是这几年浮动不大。
  王女士:俺家三口人能买多大的经济适用房?
  夏卫英:按照规定,单身或者家庭成员两口人的只能购买80平方米的经济房;三口人可以买100平方米;四口以上的可以买120平方米,120平方米已经是最大的经济适用房了,经济适用房最大面积不得超过120平方米。
  张先生:到哪里去申请经济适用房?手续咋办?
  夏卫英:到位于建设路与百花路交叉口的房地产大厦十楼经济适用房建设管理中心先填写一张申请表,并提交相关资料进行申请,相关部门会在15个工作日内审批,然后通知你。
  张先生:申请时都需要带哪些材料?
  郑州市法制局规范性文件审核备案处处长李庆伟:凡是购买经济适用房者,除了填写购房审批表以外,还要带身份证、户口本,组成家庭的提供家庭年收入证明,单身的提供个人年收入证明;单位或者社区居委会出具的住房情况证明;房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明,外地迁入郑州人员还需要提供迁出地房管部门出具的相关证明。
  李女士:申请购买经济适用房需要哪些程序?
  夏卫英:申请人先到经济适用房管理中心领取审批表,而后持有关资料进行资格申请,经审核符合条件的领取购房通知单,购房人看到管理中心在媒体公布符合条件的小区房源情况,凭购房通知单到具备销售条件的小区报名,经济适用房购房人摇号或者排号选房,然后持回执单和审批表到经济适用房管理中心审批备案,最后到开发企业签订购房合同并交房款。
  购买经济房之房源篇
  年底前组织一批房源北文雅小区年前开盘
  刘先生:最近能买到的经济适用房有哪些?
  郑州市经济适用房建设管理中心经营管理科科长赵扬:11月1日起实施新规后,市民都到经济适用房管理中心来申请,每天上门登记申请的都超过百人,恐怕今年的一些经济适用房小区再申请已经排不上队了。但位于国基路以北和花园路以西的北文雅小区将在春节前开盘,目前还有空房,欲购买经济适用房的群众可以关注一下报纸信息,也可到经济适用房建设管理中心前去申请。
  常女士:我询问过一家经济适用房楼盘,没有对外开盘就已经销售完了,这是怎么回事?
  夏卫英:由于经济适用房非常受欢迎,因此供不应求。我们将争取组织一些房源在年前统一销售,届时将在报纸上统一公示。至于一些经济适用房没有对外开盘就已经销售完了,在新老政策交替中,不能杜绝个别房地产开发商存在违规和投机操作行为,高价将号码卖出,我们最近将组织调查组进行调查。
  齐先生:从哪里知道经济适用房的房源呢?
  赵扬:年底前可能公布一批房源,届时会在媒体公示,请关注媒体公布的信息。已拿到购房通知单的,房管局会有相应的通知,同时还可拨打电话67182872进行咨询。
  梁女士:一般经济适用房的位置都建在哪里?带不带暖气和天然气?
  郑州市经济适用房建设管理中心工程科副科长张峰松:大多在环城路以外的地方,大多不带暖气,但是天然气一般都有。
  购买经济房之疑难篇
  先期可能摇号买过商品房也可买经济房
  李女士:我去年买了一套商品房,现在还能买经济适用房吗?
  赵扬:无论是买过房改房还是商品房,只要是三口之家现居住面积不超过80平方米,都可以申请购买经济适用房,但是夫妻双方中必须有一方是郑州市户口。
  王先生:集体户口能申请经济适用房吗?在城中村租住的房子怎么开证明?对材料中单位公章的要求是什么?郑州市经济适用房建设管理中心工程科科长杨天祥:集体户口可以申报,租别人的房子,拿租房证明就行。如有专门的负责部门,就盖部门的章;没有的话就盖单位的行政章。
  张女士:购买经济适用房年龄有限制吗?
  张峰松:单身的必须年满28岁;已婚的不限。
  张女士:购房通知单有期限吗?
  李庆伟:购房通知单半年内有效;过期的需重新申请。
  李女士:家庭收入证明怎么开?离异后带小孩怎样申请?
  李庆伟:家庭年收入证明,由工作单位出具;无工作单位的,由街道办事处出具,或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明。享受城市最低生活保障的,由民政部门出具证明。这些证明材料需由有关部门出具的,有关部门应当在5个工作日内出具;离异属于单身情况,年收入要求不超过1.9万元,但是前提是无房。
  徐女士:买房时排号和摇号哪个可能性较大呢?
  赵扬:由于11月1日起,市民选购经济适用房开始到房管局申请,不再到开发商那里排号,因此目前每天都有很多人填写申请表,由于申请人员太多,因此先期只能采取摇号的方法。
  许先生:我妻子是国棉四厂职工,属于集体户口,我属于新郑市户口,现在郑州打工,我们这种情况可以购买经济适用房吗?
  夏卫英:可以,只要你们过去购买的房改房或者商品房不超过80平方米,你妻子拿着你们全家的户口本、身份证和一些住房证明到市经济适用房建设管理中心报名就可以了。填完表格以后单位要对你的真实情况给予证明,盖完章以后到经济适用房管理中心来进行申请,我们会根据你的购买意向来提供房源。
  张先生:我们夫妻俩都下岗了,跟着父母住,住房面积约80平方米,这种情况下可以优先照顾购买经济适用房吗?
  李庆伟:只有拆迁户有优先购买权,市重点工程和旧城改造拆迁项目拆迁安置时,被拆迁人符合经济适用住房购买条件的,可以优先购买经济适用住房。
  经济房之出售篇
  5年后能售不能租出售时向政府缴纳补差费用
  
刘先生:以前已经买了经济适用房但是不符合新规定的还算不算?经济适用房的均价是多少?有没有住房面积的具体规定?
  夏卫英:遗留的问题还需继续商量解决,目前还没有制定一个对过去违规经济适用房的处理办法。郑州市经济适用房有一个价格管理办法,售房价在建设成本上上浮3%的利润内,在这个利润之内是合法的,超过了就不合法。郑州市物价局还要审核经济适用房的价格标准,如果均价利润超过了3%,市民可以举报,同时近期经济适用房均价一般不超过每平方米1600元左右。建筑面积80平方米左右经济适用房的要占整个楼盘的60%,100~120平方米的占40%。
  李女士:西郊的经济适用房售价应为多少?
  杨天祥:每一处经济适用房根据位置不同和具体情况不同成本是不同的,因此不可能统一价格,但是郑州市经济适用房目前的平均售价为1600元。
  刘先生:经济适用房价格便宜,质量有没有保证?设施呢?
  杨天祥:开发商必须按政府规定的标准建设,有关部门还要去检查验收,大可放心购买。设施要根据开发商的建设情况而定了。
   经济房质量之价格篇
  均价1600元左右控制在成本以上3%的利润内
  刘先生:如果购得经济适用房再出售有什么要求呢?
  李庆伟:购买人必须获得权属证书5年之后才能出售,但不能出租。
  刘先生:5年后房子如果增值,卖房时怎样补差?
  李庆伟:不提倡经济适用房买卖,如果卖房要按一定的比例交给政府补差费用。卖完经济适用房后,再也不允许购买经济适用房。
  经济房之处罚篇
  虚报瞒报罚款千元开发商预售罚款万元
  张女士:我同事通过房地产商内部买了一个高价号,就可以直接购买经济适用房了,这样对我们这些等着经济适用房的人不太公平,但是也不见房管局下来查。
  杨天祥:如果发现购房人采用瞒报、虚报等欺骗手段取得经济适用住房的,由市房地产管理部门责令退回所购房屋或者按照商品房市场价格补齐房价款,处以1000元罚款;拒不退回所购房屋,又不按照商品房市场价格补齐房价款的,由市房管部门收回房屋权属证书;如果发现开发商有违规销售或者预定经济适用住房的,由主管部门收回违规销售或预定的房屋,每套罚款1万元。