倒按揭——上海房地产市场新名词

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分类 : 社会文摘 | 发布时间 : 16-04-2006

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最近，上海房地产市场出现了一个新名词——“倒按揭”

倒按揭是指有房产的人（一般是老年人）把房子抵押给银行，银行每个月付给按揭人一笔钱，直到按揭人逝世，房子则归银行所有。倒按揭最早起源于荷兰，在美国发展最成熟。

这其实是一种新型的养老模式，老年人若没有收入或者退休金不能满足日常开支，同时只有一处房产不能将其出租收益，那么倒按揭便是一个“以房养老”的好模式。

个人比较看好倒按揭模式在中国的长远发展，但是因为种种原因，估计再近年内不会有太大的运作空间。

主要障碍来源于两方面，一、社会传统观念、伦理道德方面，不管是老年人想为后代留下遗产、还是子女要尽赡养的义务；二、银行操作的顾虑方面，没有先例、短期没有收益、没有专业人员执行等等。

但从长远来看，随着国内、特别是大城市市民消费观念的逐步概念，超前消费的“贷款买房”形式既然已被大部分国人接受，那么随着时间的推移，特别是中国进入老龄化社会之后，在子女及国家对赡养老人的负担过重的情况下，相信“倒按揭”的模式也会被逐渐接受，而且市场空间广阔。

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